Las casas prefabricadas de madera son viviendas duraderas, seguras y económicas: profundicemos en sus ventajas y contraindicaciones para conocerlas mejor

Le casas de madera prefabricadas son viviendas que destacan por su alto rendimiento energético, el confort habitacional, la facilidad y flexibilidad de diseño y por su agradable diseño y estética.

Las casas prefabricadas de madera son viviendas duraderas, seguras y económicas: profundicemos en sus ventajas y contraindicaciones para conocerlas mejor

Las estructuras de madera prefabricadas pueden cumplir con todos los requisitos de diseño: casas, cobertizos de jardín, extensiones y elevaciones, garajes e incluso instalaciones de alojamiento.

Queremos hablarte de todos los aspectos positivos que la construcción de casas prefabricadas en madera puede aportar al mundo de la construcción, sin ocultar ningún detalle.



Contenido

¿Qué es una casa de madera prefabricada? 

Es una estructura de madera que se construye parcialmente en la fábrica y luego se lleva al sitio para ser ensamblada y servir como estructura de soporte de toda la construcción.



No es la materia prima (es decir, la madera) lo que se transporta al sitio de construcción, sino los componentes semielaborados en las plantas de producción (por lo tanto, prefabricados).

Hoy, la tecnología ayuda mucho a la producción de estas estructuras prefabricadas, que luego son fabricadas con precisión computarizada en fábricas que garantizan una excelente calidad y desempeño.

El interior de las paredes se rellena con materiales aislantes y el exterior se cubre con paneles de madera o cartón yeso.

La larga historia del diseño en madera 

La madera es una de las materias primas más antiguas que se encuentran en la naturaleza y siempre ha sido utilizada por el hombre para construir primero refugios y luego casas.

Después de un estancamiento debido a la enorme difusión del hormigón armado, hoy este método de construcción vuelve a estar de moda para la construcción de viviendas, villas y garajes.

Prefabricación: la historia 

La construcción de casas de madera prefabricado tiene su origen en América: ya a finales de 1700 los primeros inmigrantes en construir sus casas pensaron rápidamente en preparar y luego montar las paredes de madera en el lugar.

En Europa, la primera casa prefabricada de madera se construyó en Austria y data de 1910: era un pequeño pabellón de caza en Viena, que aún hoy se puede visitar.

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La obra del arquitecto Walter Gropius, fundador del movimiento Bauhaus, no pasó desapercibida en Alemania en 1927, quien presentó las primeras casas listas para ensamblar y fundó en Estados Unidos una de las primeras fábricas para la producción de elementos para la construcción. de casas en colaboración con el artista Konrad Wachsmann.


Según la opinión de algunos historiadores, la idea de una casa prefabricada era en realidad italiana: ya Leonardo da Vinci en 1494 diseñó un pabellón móvil de madera para el parque de la duquesa Isabella Sforza.


Industria de prefabricación de madera en Italia 

La construcción con madera es una industria que vale 700 millones de euros en Italia y que ahora afecta al 7% de los permisos de construcción nuevos: este sector en Italia está experimentando un verdadero auge.

El proceso de crecimiento del mercado de la construcción prefabricada de madera comenzó a expandirse en nuestro país a raíz de un hecho dramático: el terremoto que azotó el centro de Italia en 2009 y Abruzos en particular.

En esta ocasión, la utilización de una amplia serie de casas de madera construidas en fábrica y montadas en obra han resuelto las necesidades habitacionales de muchas personas, demostrando ser funcionales, rápidas de construir, cómodas para vivir y seguras por ser anti- sísmico.

Por qué elegir una casa de madera 

edificio en madera, ¿porque? Una respuesta podría ser suficiente: porque es responsable.

Construir en madera tiene varias ventajas, pero sobre todo hoy en día se considera una opción de sostenibilidad en la que sólo puede inspirarse la construcción del futuro.

Las construcciones de madera pueden ser una alternativa válida a la construcción tradicional de mampostería o de hormigón armado. De hecho, si se diseñan correctamente, tienen numerosas ventajas, como:

  • velocidad de construcción
  • eco-sostenibilidad
  • ahorro de energía
  • seguridad antisísmica
  • salubridad interior
  • calidad

Veamos en detalle por qué construir estructuras prefabricadas de madera puede resultar interesante frente a una construcción tradicional.


Reducción de tiempos de construcción 

Un edificio de madera, incluso con muchos pisos, es relativamente simple, rápido y económico de construir porque:


  • la madera es un material ligero, fácilmente transportable y manejable en obra
  • el montaje es rápido, porque se realiza completamente en seco mediante el uso de conexiones mecánicas con placas de acero, tornillos, clavos y pernos.
  • el patio está más limpio y ordenado porque no hay piezas fundidas ni materiales inertes.
  • se pierden menos horas de trabajo y se necesita menos personal en el trabajo porque las piezas están premontadas y requieren menos tiempo para su instalación.
  • los costos son mas bajos de la construcción tradicional en hormigón y ladrillos debido a una obra más rápida y ágil y por partidas de costo estables respecto al estimado y poco sujetas a imprevistos.

Eco-sostenibilidad 

La madera es una materia prima renovable y reciclable que consume poca energía en las fases de producción e instalación en comparación con otros materiales de construcción.

Tampoco libera emisiones nocivas, polvo o fibras durante su uso, absorbe CO2 y limita las pérdidas de energía gracias a sus cualidades térmicas.

Durante su eliminación no contamina y, además, devuelve la energía acumulada si se utiliza para la conversión de residuos en energía.

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La ecosostenibilidad de este tipo de viviendas viene dada por su mayor aislamiento térmico-acústico con medidas que pueden ser tratadas en fábrica y que luego permiten consumir menos energía para calentarlas (aislamiento de lana de madera, doble o triple de bajas emisiones con fuerte hermeticidad y eliminación de puentes térmicos).

Energía eficiente 

Con respecto a la ahorro de energía la madera debe ser considerada excelente aislante termico. Construir en madera también es garantía de buen aislamiento acústico.

La transpirabilidad proporcionada por el uso de materiales a base de madera natural también es excelente.

Propiedades antisísmicas

Las estructuras construidas en madera y en fibra de madera oferta excelente resistencia y flexibilidad y, de hecho, se utilizan en todo el mundo para la seguridad antisísmica.

Eso sí, atención a su degradación: hay que elegir empresas que produzcan estructuras con clases de durabilidad adecuadas y tratamientos específicos que lo conviertan en un material duradero.

Salubridad del aire

I revestimiento de madera, gracias a las propiedades biológicas de este material, permiten un excelente aislamiento. Además, al ser un material natural, garantiza un clima de vida agradable y saludable.

Casa de madera prefabricada calidad

La casa prefabricada, gracias a sus componentes ensamblados en fábrica, reduce el riesgo de una mala coordinación entre los distintos operarios en la obra, que también puede dar lugar a problemas y defectos constructivos difíciles de subsanar.

También está menos sujeto a las inclemencias del tiempo, debido a sus rápidos tiempos de construcción, por lo que no sufre problemas de calidad en los cimientos, aislamientos o yesos (infiltraciones, mohos).

Los distintos bloques a ensamblar han pasado pruebas de calidad y estanqueidad directamente en fábrica, pruebas que la construcción tradicional no proporciona.

Finalmente, el papel de los subcontratistas es menor en el proceso de construcción, lo que reduce significativamente los riesgos del sitio de construcción.

Construir en madera: ¿se requiere un permiso? 

Casas prefabricadas de madera, si tienen las mismas características que inmovilidad de casas de concreto, tienen la misma necesidad de solicitar un permiso de construcción.

En la práctica, cuando se construye una casa de madera que se convertirá en vivienda y por tanto no se desmontará en poco tiempo, son necesarias las conexiones al suministro público de agua, a la red eléctrica y al alcantarillado.

En este caso el casa prefabricada necesita solicitud del permiso de construcción.

Dónde solicitarlo 

El permiso de construcción debe solicitarse al Municipio en el que se encuentra el terreno edificable.

Para tal efecto, el Municipio solicitará unos documentos que serán elaborados por personal calificado: estos son profesionales técnicos - arquitecto, aparejador o ingeniero - quien además adjuntará el proyecto de la casa a construir.

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En el caso de las estructuras prefabricadas, las empresas fabricantes ofrecen siempre un servicio llave en mano, que incluye el diseño, presentación del pedido, transporte y montaje de la casa.

La garantía y el mantenimiento pueden ser opcionales.

Posibles restricciones 

El Municipio al que se le hace la solicitud de edificación y donde se deposita el proyecto, habiendo verificado la edificabilidad del terreno, también podrá verificar que el terreno se encuentre dentro del plan regulador o si existen áreas públicas, como lo exige la ley. .

En el caso de una casa de madera, al ser un material natural, también será necesario obtener autorizaciones paisajísticas.

casa prefabricada móvil

Si por el contrario la casa prefabricada de madera que quieres construir es móvil, por lo tanto temporal, es posible proceder al montaje sin solicitar permiso.

Para identificar el carácter temporal, hay criterios específicos a seguir, como pequeñas dimensiones o ruedas para el transporte, o uso no residencial, como un refugio para herramientas.

¿Dónde se puede instalar el prefabricado de madera? 

Seguramente debe construirse en suelo edificable.

Las casas de madera son a todos los efectos construcciones como todas las demás y deben someterse a las mismas limitaciones edificatorias y urbanísticas que las construcciones tradicionales. Sin ninguna excepción.

Uso común de casas de madera prefabricadas.

Los edificios de madera prefabricados son especialmente populares para fines residenciales para pequeños edificios unifamiliares o multifamiliares, pero los edificios no residenciales como escuelas, oficinas y edificios comerciales también tienen grandes perspectivas de crecimiento.

Las casas de madera prefabricadas luego se compran por:

  • uso residencial
  • garaje
  • trasteros y casetas de herramientas
  • extensión de la casa
  • construcción de elevaciones
  • casas móviles

Casas prefabricadas de madera: interiores

Los interiores de este tipo de vivienda son en todos los aspectos iguales a los de una casa de ladrillo o de hormigón, si decide enlucir las particiones. No obstante, puedes optar por revestimientos de madera, para dar más calidez al ambiente.

Los sistemas están alojados en compartimentos especiales dentro de las paredes, que están aislados con materiales como vidrio o lana de madera para aumentar el aislamiento.

En general, estas casas prefabricadas aún permiten personalizar los acabados y la distribución de las habitaciones, y agregar elementos extra con el tiempo, para ampliar el espacio.

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Casa prefabricada de madera: coste y ahorro

En comparación con las construcciones tradicionales, las casas prefabricadas con estructura portante de madera cuestan aproximadamente 20 a 40% menos.

Esto es posible gracias al alto nivel tecnológico alcanzado por los fabricantes de estas estructuras y la optimización de todas las fases de construcción.

Este es un ahorro que considera el monto final de la construcción:

  • la construcción de una casa prefabricada toma un promedio de 3-6 meses, por lo tanto, el costo del sitio de construcción es más bajo que el sitio de construcción tradicional.
  • la mano de obra se reduce
  • los ahorros se calculan también en base a los ahorros de energía en la factura a lo largo de los años
  • mantenimiento con el tiempo es mínimo

Casas prefabricadas de madera: precios y acabados

En principio, dependiendo del nivel de acabado requerido, puede haber varios rangos de precios por metro cuadrado.

Para aquellos que realmente quieren ahorrar dinero, hay un precio básico que no incluye el montaje. A medida que se agregan servicios, los costos aumentan. Aquí está el nivel de acabado:

  • inconcluso: puede decidir hacer usted mismo todas las operaciones de acabado interno, incluido el enlucido o revestimiento de las paredes, la instalación de equipos de cocina y baño y el montaje del sistema eléctrico y de plomería. costo: de 400 a 600 euros/mXNUMX.
  • crudo avanzado: solo se terminan las paredes, el resto corre a cargo del cliente. costo: de 800 a 1.100 euros/mXNUMX.
  • semifinito: se prevé la instalación de aparatos y sistemas sanitarios. costo: de 1.000 a 1.300 euros/mXNUMX.
  • llaves en mano: ya está todo instalado y montado, solo falta el menaje de cocina y los muebles de baño. costo: de 1.200 a 1.600 euros/mXNUMX.
  • activo: en este caso no falta nada, solo se puede entrar con muebles propios, la casa esta lista para habitar, incluyendo muebles de cocina y baño. costo: de 1.600 a 2.000 euros/mXNUMX.

Casas prefabricadas de madera 'llave en mano'

Cuando una casa se entrega 'llave en mano', significa que apenas tienes que pensar en nada por tu cuenta. El precio incluye todo y en cuanto finalice la instalación de la casa, se puede entrar a vivir. No necesitarás hacer conexiones ni nada.

Esta fórmula también incluye el montaje de algunos muebles como la cocina equipada, el baño y todos los acabados internos y externos, incluidos los sistemas de calefacción o aire acondicionado.

Puede elegir estos acabados entre los propuestos por el fabricante.

Il costo 'llaves en mano' puede resultar 40% más alto que el básico, pero no tendrás que preocuparte de nada, ni siquiera de los documentos para obtener la licencia de obra.

Sin embargo, no existe una definición única de 'llave en mano' y la cantidad de servicios garantizados dependerá de cada fabricante. Asegúrese de preguntar antes de firmar cualquier cosa.

casas de madera prefabricadas modernas

No solo existen las clásicas casas estilo chalet de montaña. Una casa prefabricada de madera también puede ser moderna y de diseño. Busca entre los distintos fabricantes y encontrarás diferentes propuestas de estilo moderno, con grandes ventanales e incluso espacios diáfanos.

Además, hay nuevos tipos de casas modulares, que son dos o tres veces más rápidas de construir e instalar y permiten una mayor personalización de la distribución de espacios y una distribución más moderna de la planta.

Casas prefabricadas de madera en el mercado español

El mercado de referencia español está repleto de propuestas de casas, chalets y villas prefabricadas de madera. Especialmente en Trentino Alto Adige, en Veneto y Lombardía, donde hay empresas líderes en el sector.

Los mejores constructores de casas de madera.

Hay varias empresas de casas prefabricadas de madera, incluso extranjeras, que operan en Italia. Varios están ubicados en Tirol del Sur, donde la tradición de la construcción en madera es más antigua. Entre los más conocidos y serios mencionamos Rubner Haus, Pineca, Norges Hus, Wolf House, Vario Haus, Hooome.

Pineca 

Desde 2017, una empresa familiar también está presente en nuestro mercado, pineca, fundada en 1993 y cultivada por primera vez en Francia, luego en 2012 en el Reino Unido bajo el nombre de Quick Garden Ltd y en 2015 en Alemania.

Pineca, por lo tanto, tiene un know-how consolidado en la producción de estructuras prefabricadas. Sus puntos fuertes son

  • El material crudo: utiliza la mejor calidad de pino nórdico y abeto escandinavo como principal material de construcción, garantizando la resistencia de las construcciones, sean pequeñas o grandes.
  • la profesionalidad: los edificios de madera se construyen con paredes de 44 mm de espesor y están equipados con ventanas de doble acristalamiento. Todos los productos (casas de troncos, garajes, oficinas de jardín, casas móviles y otras construcciones de jardín) ofrecen una garantía de 10 años.
  • La excelente relación calidad-precio.

Casas prefabricadas de madera: precios en Pineca

Estos son algunos ejemplos de modelos a la venta en pineca.com cuyos precios incluyen piso, paredes, techo de madera, puertas y ventanas, herrajes e IVA.

El modelo Vera aislado de 132 m13,5 tiene una terraza de XNUMX mXNUMX. Precio: 30.226 euros.

La casa aislada Marina de 48 m44 tiene grandes ventanales hechos con doble acristalamiento. Las paredes exteriores tienen doble pared de 50 mm cada una y XNUMX mm de aislamiento en todas las superficies exteriores, lo que garantiza la posibilidad de utilizar la casa todo el año con total comodidad. PAG.rezzo: 6.919 euro.

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El modelo Essex es una pequeña cabaña de 1 habitación con elegantes puertas y ventanas, también para colorear, construida en duradero y resistente pino nórdico y abeto escandinavo. Precio: 5.449 euro.

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casas prefabricadas de madera usadas

En el mercado hay empresas que ofrecen casas de madera usadas y se encargan tanto de su desmontaje como de su montaje en otra zona a un precio inferior al de comprar una nueva. La vida útil de un edificio con estructura de madera y paredes es similar a la de uno construido con ladrillos, por lo que también puede tener sentido considerar esta opción, especialmente si desea ahorrar dinero y está orientado a edificios muy grandes o de varios pisos. casas

Sin embargo, si en cambio lo que buscas es una casa prefabricada de segunda mano, debes tener en cuenta varias cosas antes de comprar. En primer lugar inspeccione la casa, aún ensamblada, cuidadosamente, para evaluar cualquier daño y cuantificar cualquier intervención de mantenimiento. Puedes hacerlo con un técnico especializado o un carpintero experto en estructuras de madera, que además te asesorará sobre la magnitud de los problemas y una estimación de los costes.

Tienes que evaluar algunos elementos fundamentales en base aintegridad de la carcasa para establecer si la estructura está bien conservada o tiene elementos que comprometan su aislamiento o solidez. Después de eso, ve y comprueba:

  • estado de aislamiento, comprobando la posible presencia de moho y manchas de humedad, el estado de las instalaciones y solicitando ver las facturas de los consumos de calefacción de los últimos años
  • solidez estática, comprobando la presencia de grietas o desprendimientos del yeso en correspondencia con el marco que soporta la vivienda

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Solicite toda la documentación adjunta, desde las facturas hasta el permiso de construcción, pasando por las instrucciones de montaje, incluido el fabricante original, a quien también puede contactar por separado para obtener información más detallada.

Dudas sobre casas prefabricadas de madera

Resistencia y mantenimiento. La casa de madera prefabricada no requiere más mantenimiento que una casa tradicional: la madera de construcción, de hecho, se hace resistente al desgaste, a la humedad y al fuego. Necesitan la misma atención y mantenimiento que una casa tradicional.

Resistencia a la humedad. Los sistemas constructivos de madera están perfectamente aislados de la intemperie y la humedad. No es cierto que la madera se pudra en contacto con el agua, se trata adecuadamente para que sea resistente a la humedad.

Seguridad contra incendios. ¿La casa de madera teme al fuego? No. Las paredes de madera a menudo tienen un mayor rendimiento de resistencia al fuego que las paredes de hormigón. Esto es gracias a un mecanismo llamado carbonatación de la madera: un proceso por el cual, una vez alcanzada una determinada temperatura, la superficie de la madera se carboniza, protegiendo la parte más interna del material como un escudo.

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